Thời gian gần đây, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm đến thông tin Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 về thu tiền sử dụng và thuê đất. Quy định mới này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thực hiện dự án và quyết định giá bán nhà ở.
Dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024: Doanh nghiệp bất động sản “đau đầu” với khoản truy thu
Một nội dung đáng chú ý trong dự thảo là việc giữ quy định về khoản thu bổ sung với thời gian chưa tính tiền sử dụng, thuê đất của dự án đã có quyết định giao, cho thuê đất. Khoản này được tính với lãi suất 5,4% mỗi năm trên số tiền chậm nộp. Nếu thời gian chờ các cơ quan chức năng thẩm quyền định giá đất càng lâu, doanh nghiệp càng phải trả thêm nhiều tiền.
Lo ngại giá nhà tăng do truy thu tiền sử dụng đất
Theo chia sẻ từ các doanh nghiệp, hầu hết các dự án được giao đất trước tháng 8/2024, thời điểm Luật Đất đai mới có hiệu lực, đều thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung. Đây thực chất là thu tiền lãi, hay doanh nghiệp gọi là tiền phạt đối với số tiền chưa đóng trong khoảng thời gian các cơ quan chức năng chưa tính xong nghĩa vụ tài chính.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty GP Invest, cho rằng việc chậm tính tiền sử dụng đất chỉ làm thiệt cho doanh nghiệp chứ không phải doanh nghiệp được lợi. “Trong thời gian có quyết định giao đất mà chưa định giá, doanh nghiệp hoàn toàn không khai thác được đất đó. Không thể đủ điều kiện mở bán, không thu được lợi gì từ cái đó.”
Giả sử, một dự án nhà ở có tiền sử dụng đất khoảng 100 tỷ đồng. Theo đề xuất trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103, dự án này sau một năm được giao đất nhưng chưa tính tiền sử dụng đất, doanh nghiệp sẽ phải nộp bổ sung 5,4%/năm, tương đương với 5,4 tỷ đồng. Nếu kéo dài tới hai năm, số tiền lên tới 10,8 tỷ đồng.
Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam lo ngại rằng chi phí phát sinh này sẽ tính vào giá bán, khiến người dân phải mua nhà với giá cao hơn. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng việc áp dụng quy định này có thể làm tăng giá bất động sản, đi ngược lại mục tiêu kiềm chế giá bất hợp lý trên thị trường.
Các ý kiến cũng đề xuất cần quy định rõ thời hạn và chế tài phù hợp trong khâu giải quyết hồ sơ xác định giá đất để tránh chậm chễ. Việc truy thu chỉ nên áp dụng với trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ, trì hoãn.