Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán caoเกิน mức mà người có nhu cầu thực có thể tiếp cận. Mới đây, báo cáo của CBRE Việt Nam đã chỉ ra rằng giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức kỷ lục 79 triệu đồng/m2. So với quý trước đó, giá bán này đã tăng 6%, và so với cùng kỳ năm trước, mức tăng đã lên tới 33%. Tuy nhiên, đi cùng với mức giá tăng cao là sự giảm sút trong số lượng căn chung cư được bán. Trong 6 tháng qua, tổng số căn chung cư bán được chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy sự khó khăn trong việc tiếp cận sản phẩm của người mua.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2023. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, và người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Tình trạng này đòi hỏi sự điều chỉnh từ phía các nhà phát triển dự án cũng như sự hỗ trợ từ chính sách của chính phủ để tạo ra nguồn cung phù hợp hơn với nhu cầu thực của thị trường.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Theo ông, người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Sự chờ đợi này có thể giúp thị trường ổn định hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho những người có nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh hiện nay, các chuyên gia và nhà quản lý đang kêu gọi sự hợp tác giữa các bên liên quan để khôi phục thanh khoản cho thị trường chung cư. Điều này không chỉ giúp người có nhu cầu thực tiếp cận được nhà ở với giá cả hợp lý mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.