Nội dung chính
Chung cư mới sẽ phải bố trí khu vực dành riêng cho xe điện, đáp ứng lộ trình chuyển đổi giao thông xanh của địa phương.
Yêu cầu mới về khu để xe điện trong chung cư
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến công chúng cho dự thảo sửa đổi QCVN 04:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Dự thảo bổ sung các tiêu chuẩn kỹ thuật cho trạm sạc xe điện và trạm đổi pin, đồng thời yêu cầu các dự án chung cư mới phải tính toán và bố trí khu vực để xe điện trong diện tích dự án đã được phê duyệt.
1. Tách riêng khu để xe điện và xe xăng
Đề xuất quy định khu để xe điện phải được tách biệt hoàn toàn với khu để xe sử dụng động cơ đốt trong (xăng, dầu). Đối với xe điện, cần có khoảng cách tối thiểu 2 m giữa các khu vực để xe; nếu không đáp ứng, phải lắp tường ngăn không cháy cao tối thiểu 2 m.
2. Vị trí và điều kiện bố trí
- Đặt gần lối ra vào, gần đường dốc để thuận tiện di chuyển.
- Nếu đặt ở tầng hầm, phải đảm bảo thông gió tốt và không cản trở lối thoát nạn của lực lượng cứu hỏa.
- Không được bố trí trong sảnh, hành lang hay các khu vực chung không phù hợp.
3. Hạ tầng sạc và an toàn cháy nổ
Đối với khu sạc, dự thảo quy định:
- Khu sạc xe ô tô điện chỉ được đặt ở tầng hầm 1 hoặc tầng nửa hầm; nếu đặt sâu hơn phải có giải pháp kỹ thuật bổ sung và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
- Mỗi khu sạc ô tô điện không quá 20 chỗ sạc; diện tích khoang cháy không vượt 1.500 m² (mặt đất) hoặc 1.000 m² (tầng hầm).
- Khu sạc xe hai bánh điện tối đa 150 chỗ sạc; diện tích khoang cháy không quá 500 m² (mặt đất) hoặc 300 m² (tầng hầm).
- Khoang sạc phải được ngăn cách bằng tường không cháy, có hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, cùng camera giám sát khả năng phát hiện nhiệt, khói, lửa.
4. Trách nhiệm các bên liên quan
Chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị vận hành chung cư phải chịu trách nhiệm quản lý, bảo trì và vận hành an toàn các khu để xe điện, trạm sạc và khu đổi pin. Cư dân không được tự ý sạc xe tại sảnh, hành lang, hoặc kéo dây điện từ căn hộ ra khu chung.
Theo số liệu hiện tại, cả nước có khoảng 6,7 triệu ô tô, trong đó 200.000 xe điện; và 70 triệu xe máy, trong đó 3 triệu xe máy điện. Phần lớn phương tiện điện tập trung ở các đô thị lớn và dự báo sẽ tăng nhanh, tạo áp lực lớn cho hạ tầng đỗ và sạc.
Với các chung cư đã có, việc bố trí khu để xe điện sẽ phải dựa trên không gian và hạ tầng hiện có, nhưng vẫn phải tuân thủ đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và an toàn đã nêu ở trên.
Việc áp dụng quy chuẩn mới không chỉ giúp các dự án bất động sản đáp ứng xu hướng xanh, mà còn tăng giá trị tài sản, thu hút nhà đầu tư và cư dân quan tâm đến môi trường.