Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang trải qua một giai đoạn biến động đáng kể khi giá chung cư cũ tăng mạnh, thậm chí vượt qua một số căn hộ mới trên thị trường.
Thông tin từ các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, giá chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh đang trên đà tăng mạnh. Chỉ trong vòng một năm, một số khu vực ghi nhận mức tăng tới 40%. Hiện tượng này không chỉ dừng lại ở mức tăng nhẹ mà còn khiến giá của một số chung cư cũ vượt qua cả giá của một số căn hộ mới trên thị trường.
Chẳng hạn, tại quận Gò Vấp, một căn hộ 85 m2 đã tăng giá từ 4 tỷ đồng lên 5,2 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 30% chỉ trong một năm. Đáng chú ý, mặc dù mức tăng giá ấn tượng này, nhiều chủ nhà vẫn chưa muốn bán.
Anh Nguyễn Duy Thành, một cư dân quận Tân Bình, chia sẻ: “Những chung cư cũ đã ở ổn định lâu, họ đang chờ đợi thêm những thông tin tích cực về việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.”
Tại các khu vực như Thủ Đức, Bình Thạnh, và Tân Bình, giá của những căn hộ chung cư hơn 10 năm tuổi đã tăng từ 20-40%, thậm chí có nơi tăng vài tỷ đồng/căn. Các chuyên gia bất động sản lý giải rằng sự tăng giá này là kết quả của sự kết hợp giữa nguồn cung mới khan hiếm, lãi suất vay mua nhà giảm, và tâm lý ưa chuộng căn hộ có sổ hồng và vị trí trung tâm.
Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, anh Đinh Minh Tuấn, cho rằng: “Đa phần các chủ đầu tư sẽ định giá các dự án mới dựa trên thông tin của những dự án cũ. Nếu những dự án cũ tăng lên khoảng 20%, người ta sẽ đưa ra một mức định giá cao hơn cho dự án mới. Do đó, thị trường sẽ tiếp tục đà tăng.”
Trong khi đó, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và môi giới bất động sản Alpha, anh Hoàng Liên Sơn, khuyên rằng: “Đầu tư vào các khu đô thị vệ tinh tại trung tâm vẫn còn nhiều tiềm năng vì giá còn tương đối rẻ. Những người có nhu cầu mua nhà có thể cân nhắc đầu tư vào những khu đô thị vệ tinh ở ngoại thành.”
Các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nếu không có chính sách kiểm soát dòng vốn đầu cơ và quản lý quỹ nhà ở phù hợp, thị trường sẽ còn đối mặt với những đợt “sóng ngầm” khó lường trong giai đoạn cuối năm.