Nội dung chính
Giá nhà đang tăng nhanh hơn thu nhập, buộc người trẻ tại TP.HCM phải thay đổi cách an cư.
Nguồn cung bất động sản bùng nổ
Dọc các trục giao thông chính từ trung tâm tới vùng ven, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang nở rộ. Theo PV VTC News cuối tháng 12/2025, chỉ trong vòng vài năm, hơn 10.000 căn hộ đã được đưa ra thị trường, biến các tuyến đường truyền thống thành “điểm nóng” bất động sản.
Quốc lộ 13 – “đại lộ bất động sản”
Trên đoạn dài chưa đầy 4 km của Quốc lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền) có tới 9 dự án đang hoặc sắp triển khai, trong đó có The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành).
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K ở khu Đông cũng đang chứng kiến sự “đổ” của các toà tháp: Green Tower (TBS Group, 1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt, >700 căn) và HT Pearl (Hưng Thịnh, 1.000 căn).
Giá nhà không còn “đủ cho người trẻ”
Theo khảo sát của PV, mức giá trung bình của các dự án mới dao động từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải bỏ ra khoảng 2,5‑3,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của đa số lao động nhận lương tháng.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hòa, chia sẻ: “Chúng tôi đã làm việc gần 10 năm, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng vẫn chỉ đủ vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, nói: “Nếu không trúng số, mình không dám mơ tới nhà nữa. Lương 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, còn lại khoảng 4 triệu đồng tiết kiệm. Với tốc độ này, mình phải chờ tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Thị trường giảm nhiệt
Trong bối cảnh giá cao, Bộ Xây dựng báo cáo giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13% so với quý II, với tổng 136.700 giao dịch. Phân khúc chung cư/nhà riêng lẻ ghi nhận hơn 32.100 giao dịch, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, cho thấy sức hấp thụ thị trường đang suy giảm.
|
Giao dịch bất động sản Q3/2025 giảm 13% so với Q2/2025. Giao dịch chung cư/nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tồn kho chung cư tăng 37% so với Q2/2025. |
Giải pháp: Nhà ở xã hội và mô hình thuê linh hoạt
Để giảm áp lực giá, các chuyên gia khuyến nghị mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội hiện đang bị kéo lên do thủ tục hành chính phức tạp, khiến nhà đầu tư ngại triển khai.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên về nhà ở xã hội, nhận định: “Chúng tôi chỉ cần một cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện nay làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua là người chịu thiệt.”
Trong khi đó, nhiều người trẻ đang chuyển sang mô hình thuê nhà dài hạn để duy trì tính linh hoạt công việc và giảm gánh nặng nợ nần. Thuê nhà không chỉ giúp họ tránh khoản vay dài hạn mà còn tạo cơ hội di chuyển nhanh khi công việc thay đổi.
Kết luận
Giá nhà ở TP.HCM đang tăng nhanh hơn thu nhập, đẩy người trẻ ra khỏi thị trường mua nhà truyền thống. Để giải quyết, cần cả cải cách hành chính cho dự án nhà ở xã hội và thúc đẩy mô hình thuê nhà linh hoạt, giúp thế hệ trẻ có thể an cư mà không phải vay nợ suốt đời.