Đầu tư bất động sản tại Việt Nam là một lựa chọn hấp dẫn cho kiều bào muốn tận dụng lợi thế từ thị trường bất động sản đang phát triển. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, việc hiểu rõ các quy định pháp luật và thủ tục cần thiết là rất quan trọng.
Quy định về chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam
Luật sư Đỗ Ngọc Thanh, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005, sửa đổi, bổ sung năm 2013 và Nghị định 70/2014, kiều bào có thể chuyển tiền về Việt Nam thông qua hệ thống ngân hàng thương mại hoặc mang theo tiền mặt khi nhập cảnh. Nếu số tiền vượt quá 5.000 USD, người mang theo phải khai báo hải quan.
Để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn, kiều bào nên mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam để nhận tiền và thực hiện các giao dịch. Việc này giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo minh bạch trong quá trình đầu tư.
Pháp lý cho kiều bào đầu tư bất động sản
Quyền sở hữu bất động sản của kiều bào
Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi đáng kể về quyền sở hữu bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó, kiều bào được sở hữu nhà ở như công dân trong nước, với một số điều kiện và hạn chế nhất định.
Người gốc Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài có thể mua và sở hữu nhà ở thương mại trong các dự án được phép bán cho người nước ngoài, ngoại trừ khu vực liên quan đến an ninh quốc phòng.
Để sở hữu bất động sản tại Việt Nam, kiều bào cần có hộ chiếu còn hiệu lực, giấy tờ xác nhận nguồn gốc Việt Nam nếu không có quốc tịch Việt Nam.
Luật sư Đỗ Ngọc Thanh tư vấn kiều bào
Hình thức đầu tư bất động sản
Kiều bào có thể đầu tư bất động sản tại Việt Nam thông qua hai hình thức chính:
– Mua bất động sản dưới danh nghĩa cá nhân: Kiều bào có thể mua và sở hữu nhà đất như công dân trong nước nếu có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh gốc Việt Nam.
– Thành lập doanh nghiệp: Kiều bào có thể thành lập công ty tại Việt Nam theo Luật Đầu tư 2020 và Luật Doanh nghiệp 2020 để thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản.
Khi thực hiện giao dịch bất động sản, kiều bào cần lưu ý đến các khoản thuế và phí phải nộp, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và chi phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, kiều bào cần chuyển tiền đúng quy định, mở tài khoản ngân hàng, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của bất động sản, ký kết hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.