07/06/2025 05:19
Vụ tranh chấp đất đai giữa vợ chồng ông Trương Cả và ông D đã gây ra nhiều tranh cãi. Vợ chồng ông Cả cho rằng họ đã mua đất ngay tình, nhưng vẫn bị tòa án hai cấp tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng.
Ông Trương Cả tại thửa đất đã mua từ ông S
Tranh chấp đất đai phức tạp
Theo hồ sơ, năm 2017, bà N tặng cho con trai là ông S thửa đất ở huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa-Vũng Tàu rộng hơn 3.200 m². Sau đó, ông S chuyển nhượng thửa đất này cho vợ chồng ông Trương Cả với giá 870 triệu đồng; hợp đồng chuyển nhượng được công chứng.
Ngày 2-5-2019, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu điều chỉnh biến động trong giấy chứng nhận sang tên vợ chồng ông Cả. Tuy nhiên, sau khi nhận bàn giao đất, vợ chồng ông Cả mới biết ông D khởi kiện bà N tranh chấp thửa đất nêu trên.
Lập luận của hai cấp tòa
TAND huyện Xuyên Mộc nhận định rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông D và bà N chưa được công chứng, chứng thực; đồng thời chưa được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và vào sổ địa chính; do đó hợp đồng chưa có hiệu lực pháp luật.
Tuy nhiên, thực tế sau khi giao kết hợp đồng thì các bên đã thực hiện và hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính cũng như việc bàn giao đất. Tòa án cấp phúc thẩm cũng cho rằng việc vợ chồng ông Cả nhận chuyển nhượng đất từ ông S là không ngay tình.
Tờ giấy bán đất viết tay giữa bà N và ông D
Kháng nghị giám đốc thẩm
Không đồng ý với bản án sơ và phúc thẩm, ông Cả đã làm đơn đề nghị kháng nghị giám đốc thẩm gửi VKSND Tối cao. Ông Cả cho rằng khi ông nhận chuyển nhượng thì đất đứng tên ông S và ông S đang thế chấp tại Quỹ tín dụng để vay tiền; đất không có tranh chấp.
Ông Cả cũng cho rằng việc tòa nhận định ông mua bán không ngay tình là vô lý. Bởi, tại thời điểm nhận chuyển nhượng ông S nói cây tràm này là của ông, ông S có yêu cầu để lại cây tràm khi nào vợ chồng ông sử dụng đất thì chặt nhưng vợ chồng ông Cả không đồng ý nên ông S đã cho chặt tràm và bàn giao đất cho vợ chồng ông Cả.
Cạnh đó, ông Cả cũng chỉ ra nhiều điểm nghi vấn về giấy bán đất viết tay giữa bà N và ông D, cho rằng không có căn cứ khẳng định thửa đất thỏa thuận trong giấy bán đất là thửa đất tranh chấp hiện nay.