Mua nhà lần đầu: 7 khoản phí ngoài giá bán người mua hay quên

Mua nhà lần đầu là một trong những quyết định tài chính lớn nhất của đời người. Trước khi ký hợp đồng, hầu hết mọi người đều tính toán rất kỹ: giá bán bao nhiêu, trả trước bao nhiêu, vay bao nhiêu, lãi suất thế nào, mỗi tháng trả góp bao nhiêu. Nhưng đến khi nhận nhà, nhiều người mới phát hiện ra còn một danh sách dài những khoản phí khác mà mình chưa từng tính đến. Cộng lại, những khoản này có thể lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng, đủ để làm xáo trộn toàn bộ kế hoạch tài chính của gia đình.

Vấn đề không phải là những khoản phí này quá lớn so với giá trị căn nhà, mà là chúng đến dồn dập trong một thời gian ngắn, ngay sau khi người mua đã dốc hết tiền tiết kiệm cho khoản trả trước. Nếu không chuẩn bị trước, gia đình có thể phải vay thêm hoặc hoãn việc dọn vào nhà mới nhiều tháng. Dưới đây là những khoản phí thường bị quên nhất, và cách chuẩn bị cho từng khoản.

Phí sang tên và lệ phí trước bạ

Khi mua nhà, đặc biệt là nhà đã qua sử dụng, người mua phải chịu lệ phí trước bạ, thường là 0,5% giá trị nhà đất theo bảng giá nhà nước, cùng với phí công chứng hợp đồng mua bán và phí đăng ký sang tên sổ đỏ. Với một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng, riêng lệ phí trước bạ đã là 10 triệu đồng, cộng thêm phí công chứng và các loại phí hành chính khác, tổng cộng có thể lên tới 15-20 triệu đồng. Nhiều người mua lần đầu không biết đến khoản này cho đến khi ra phòng công chứng, và phải xoay tiền gấp trong ngày.

Phí môi giới và phí tư vấn pháp lý

Nếu mua nhà qua môi giới, phí môi giới thường là 1-2% giá trị giao dịch, do bên mua hoặc bên bán chịu tùy thỏa thuận. Với căn nhà 2 tỷ đồng, phí môi giới có thể là 20-40 triệu đồng, một con số không hề nhỏ. Nhiều người mua không hỏi trước về phí này, đến khi giao dịch xong mới biết mình phải trả thêm một khoản lớn. Hãy hỏi rõ phí môi giới ngay từ lần đầu làm việc với người môi giới, và yêu cầu ghi rõ vào văn bản thỏa thuận.

Chi phí hoàn thiện và nội thất ban đầu

Đây là khoản dễ bị đánh giá thấp nhất. Nhiều người mua căn hộ bàn giao thô hoặc bàn giao cơ bản nghĩ rằng chỉ cần thêm vài chục triệu là dọn vào ở được, nhưng thực tế chi phí hoàn thiện thường cao hơn dự tính từ 30-50%. Sàn nhà, trần thạch cao, sơn tường, thiết bị vệ sinh, bếp, tủ quần áo, rèm cửa, điều hòa: mỗi hạng mục riêng lẻ đều có vẻ không lớn, nhưng cộng lại thành một con số đáng kể.

Phí quản lý và quỹ bảo trì chung cư

Với người mua chung cư, có hai khoản phí cần lưu ý ngay từ đầu. Phí quản lý hằng tháng thường tính theo diện tích, và có thể thay đổi theo thời gian. Quỹ bảo trì 2% giá trị căn hộ, thu một lần khi bàn giao, là khoản mà nhiều người mua không biết đến cho đến khi nhận thông báo đóng tiền. Với căn hộ 2 tỷ đồng, quỹ bảo trì là 40 triệu đồng, một khoản không nhỏ cần chuẩn bị trước.

Cách chuẩn bị tốt nhất cho tất cả những khoản phí này là lập một bảng tổng chi phí mua nhà, trong đó giá bán chỉ là một dòng, còn lại là tất cả các khoản phí kể trên, cộng thêm 10% dự phòng. Khi đã nhìn thấy tổng số tiền thực sự cần chuẩn bị, gia đình sẽ có quyết định chính xác hơn về việc mình mua được căn nhà nào, vay bao nhiêu là vừa, và cần bao lâu để chuẩn bị đủ tiền. Mua nhà là một hành trình dài, và người chuẩn bị kỹ càng nhất sẽ là người về đích nhẹ nhàng nhất.