Bảng giá đất – Taichinhnhadat.com

Tiền đền bù đất thay đổi từ năm 2026, tính như thế nào?

Linh — Tue, 02 Sep 2025 15:59:27 +0000

Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ trải qua những biến động đáng kể do việc áp dụng bảng giá đất mới, được xây dựng dựa trên nguyên tắc tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã đưa ra quy định quan trọng về việc này, trong đó UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1.1.2026.

Theo quy định mới, UBND tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hàng năm để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố để áp dụng từ ngày 1.1.2026. Quá trình điều chỉnh bảng giá đất sẽ hướng tới việc tiệm cận với giá đất thị trường, mà giá đền bù đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể.

Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể sẽ được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đã được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, bắt đầu từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường, giá đền bù đất có thể sẽ cao hơn so với hiện nay. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Đề xuất điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất để tránh tăng giá đột biến

Linh — Thu, 31 Jul 2025 07:16:20 +0000

Ngày 22.7, Báo Thanh Niên đã tổ chức thành công hội thảo với chủ đề ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’. Tại sự kiện này, các doanh nghiệp đã lên tiếng về những bất cập trong cách tính giá đất và thuế đất hiện nay. Ông Lê Khánh Quang, người đứng đầu Công ty Việt An Hòa, đã bày tỏ sự không hài lòng về cách tính giá đất và thuế đất hiện tại, cho rằng chúng quá cao và không hợp lý.

Ông Quang đề xuất một mức thuế đất phù hợp trong khoảng 30-40%, đồng thời nhấn mạnh rằng giá đất ở nên được tính dựa trên giá thị trường. Ngược lại, ông cho rằng giá đất nông nghiệp hiện nay quá thấp và cần được điều chỉnh. Ngoài ra, ông cũng kiến nghị rằng giá đất nên được rà soát và điều chỉnh hàng năm, với mức tăng không vượt quá 20%. Nếu mức tăng vượt quá 20%, ông cho rằng cần phải tiến hành rà soát lại để đảm bảo tính hợp lý và minh bạch.

Ông Võ Anh Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT)

Các ý kiến từ ông Quang và các doanh nghiệp tại hội thảo đã góp phần làm rõ những vấn đề tồn tại trong chính sách đất đai hiện nay. Việc điều chỉnh giá đất và thuế đất một cách hợp lý không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và nền kinh tế.

Để có một cái nhìn toàn diện về vấn đề này, bài viết trên Báo Thanh Niên đã cung cấp thông tin chi tiết về các đề xuất của ông Lê Khánh Quang cũng như phản ứng của các doanh nghiệp tại hội thảo.

Cần Thơ tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025

Linh — Wed, 30 Jul 2025 08:45:27 +0000

Thành phố Cần Thơ sẽ tiếp tục áp dụng tạm thời 3 bảng giá đất cũ của các địa phương Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025. Quyết định này nhằm đảm bảo sự ổn định trong chính sách đất đai sau khi thành phố được sáp nhập, đồng thời chờ đợi việc xây dựng bảng giá đất mới thống nhất cho toàn thành phố, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Cần Thơ, ông Ngô Thái Chân, cho biết rằng sau khi sáp nhập, nhiều khu vực giáp ranh giữa ba đơn vị hành chính cũ có sự chênh lệch lớn về giá đất và chính sách bồi thường, dù các khu vực đó liền kề nhau. Điều này gây ra khó khăn trong việc quản lý và thực hiện chính sách đền bù và giải phóng mặt bằng. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị UBND thành phố Cần Thơ cho phép tiếp tục sử dụng 3 bảng giá đất cũ đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Ông Ngô Thái Chân cũng thông tin rằng việc xây dựng bảng giá đất mới đòi hỏi khoảng 6-7 tháng và sẽ được trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt để có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Về mặt pháp lý, ông Chân khẳng định rằng việc tiếp tục áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật, bao gồm cả bảng giá đất và chính sách bồi thường của ba địa phương cũ, là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. Từ cơ sở pháp lý đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND thành phố Cần Thơ để tiếp tục trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét và ban hành nghị quyết cho phép sử dụng tạm thời 3 bảng giá đất và 3 chính sách bồi thường cũ.

Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ, ông Trần Văn Lâu, cho biết rằng việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho thành phố Cần Thơ mới cần ít nhất 6 tháng. Điều này nhằm đảm bảo rằng bảng giá đất mới sẽ được xây dựng một cách đầy đủ và chính xác, giúp cho việc quản lý và thực hiện chính sách đất đai tại thành phố được thống nhất và hiệu quả.