Ngày 12/01/2026, tại Hà Nội, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì lễ ký kết hợp đồng tài trợ vốn cho dự án Đường Vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội.

Các ngân hàng đồng tài trợ tổng cộng 25.453 nghìn tỷ đồng

Dự án Vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội, dài khoảng 113,5 km, là một trong những xương sống quan trọng của mạng lưới giao thông quốc gia. Tổng mức đầu tư dự án hơn 85.000 nghìn tỷ đồng, trong đó thành phần 3 (đường cao tốc) chiếm 53.553 nghìn tỷ đồng và được thực hiện theo hình thức PPP.

Phân bổ nguồn vốn

• 44% vốn ngân sách nhà nước
• 56% vốn huy động từ nhà đầu tư (≈29.944 nghìn tỷ đồng)
• Khoản vay ngân hàng: 25.453 nghìn tỷ đồng

Cụ thể, các ngân hàng tham gia:

• Agribank: 15.453 nghìn tỷ đồng (60%)
• Ngân hàng Quân đội (MB): 5.000 nghìn tỷ đồng (20%)
• BIDV: 3.000 nghìn tỷ đồng (12%)
• MBV: 2.000 nghìn tỷ đồng (8%)

Tầm quan trọng chiến lược của dự án

Khi hoàn thành, Vành đai 4 sẽ giảm tải giao thông nội đô, kết nối các khu công nghiệp, logistics và liên thông với các cao tốc hướng tâm, tạo ra một hệ thống giao thông liên hoàn “xương sống” cho khu vực Bắc Bộ.

Quan điểm của các nhà lãnh đạo

Ông Tô Huy Vũ, Chủ tịch Hội đồng thành viên Agribank, nhấn mạnh rằng sự hợp tác giữa các ngân hàng không chỉ là việc đồng tài trợ vốn mà còn là sự chia sẻ kinh nghiệm quản trị rủi ro và kinh nghiệm thực hiện các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc cũng khẳng định, các nhà đầu tư tham gia dự án đều là doanh nghiệp uy tín, đã có kinh nghiệm triển khai các công trình lớn, góp phần khẳng định năng lực và trách nhiệm của doanh nghiệp trong nước.

Kết luận

Sự đồng hành của Agribank, MB, BIDV và MBV không chỉ giúp dự án đạt được tính khả thi tài chính mà còn tạo ra động lực phát triển hạ tầng giao thông chiến lược cho Hà Nội và khu vực Bắc Bộ. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc hiện đại hoá hệ thống giao thông quốc gia.

Đọc thêm các dự án PPP đang được triển khai tại Việt Nam và cách các ngân hàng công hỗ trợ tài chính cho hạ tầng quốc gia.

Bất động sản năm 2026 đang đối mặt với một thách thức lớn: ngân hàng không ưu tiên cho vay, khiến lãi suất tăng và chi phí dự án bùng lên.

Bất động sản không được ưu tiên vay vốn: Thực trạng và nguyên nhân

Theo TS Cấn Văn Lực, Trưởng phòng Kinh tế BIDV, chỉ có nhà ở xã hội và khu công nghiệp được xem là “đối tượng ưu tiên” trong danh sách cho vay của các ngân hàng. Các dự án bất động sản thương mại, nhà ở trung cấp và cao cấp phải chịu mức lãi suất cao hơn đáng kể.

Hệ số K và bảng giá đất: Rào cản cho dự án 2026

Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026), ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP Invest nêu bật vấn đề giá đất. Bảng giá đất ở Hà Nội lên tới hơn 700 triệu đồng/m², TPHCM trên 600 triệu đồng/m², dựa trên bảng giá năm 2014 nhân hệ số điều chỉnh mới.

Điều đáng lo ngại là hệ số K vẫn chưa được công bố. Khi không có hệ số, doanh nghiệp không biết chi phí thực tế và có thể mất tới 6 tháng từ khi nhận đất đến khi có thể nộp tiền sử dụng đất.

Nghị quyết 254: Giải pháp pháp lý cho thị trường đất đai

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu giải thích Nghị quyết 254/2025/QH15 đưa ra 5 nhóm điều chỉnh:

• Thu hồi đất khi dự án đã hoàn thành 75 % diện tích và 75 % người sử dụng.
• Loại trừ các dự án khẩn cấp, quan trọng quốc gia và dự án tái định cư tại chỗ.
• Đơn giản hoá quy hoạch: chỉ cần quy hoạch chung hoặc phân khu, không yêu cầu quy hoạch chi tiết 1/500.
• Áp dụng bảng giá đất đồng nhất, cho phép lựa chọn hình thức thuê đất trả một lần hoặc trả hàng năm.
• Cắt giảm thủ tục hành chính, ví dụ giảm tiền sử dụng đất đồng loạt không cần thêm hồ sơ.

Đề xuất cải tiến chế độ thuê đất và tài chính hỗ trợ

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, kiến nghị bổ sung hình thức trả tiền thuê đất “theo một số năm”. Điều này giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và tạo điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất tương ứng.

Ông nhấn mạnh quy hoạch phải liên kết với chiến lược kinh tế quốc gia, có tầm nhìn 50‑100 năm, tránh việc “manh mún” chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở ngắn hạn.

Dự báo lãi suất vay bất động sản 2025‑2026

TS Cấn Văn Lực dự báo tín dụng bất động sản năm 2025 sẽ tăng 22 %, cao hơn mức tăng trung bình 18.5 % của toàn hệ thống ngân hàng. Cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản tăng 24 %, trong khi vay mua, sửa nhà chỉ tăng 14‑15 %.

Dù nguồn vốn không thiếu – năm 2025 doanh nghiệp bất động sản đã phát hành 123.5 nghìn tỷ đồng trái phiếu, tăng 40 % so với 2024 – nhưng tổng dư nợ bất động sản chiếm khoảng 24 % tổng dư nợ nền kinh tế, khiến ngân hàng phải điều chỉnh lãi suất lên để duy trì cân bằng.

Doanh nghiệp được khuyên tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp, nhà ở xã hội và các sản phẩm “túi tiền” còn thiếu hụt, đồng thời hạn chế đầu tư dàn trải trong môi trường lãi suất cao.

Định danh bất động sản: Công cụ ngăn ngừa đầu cơ

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết Thủ tướng đã ban hành Nghị định 357, lần đầu tiên bất động sản Việt Nam được “định danh” bằng mã số duy nhất, quản lý từ giai đoạn đất, dự án, tới giao dịch và cấp giấy chứng nhận.

Hệ thống này hứa hẹn minh bạch hoá thị trường, giảm hiện tượng “hai giá” và hạn chế đầu cơ. Đồng thời, môi giới cũng sẽ được định danh cá nhân, nâng cao trách nhiệm và niềm tin của nhà đầu tư.

Nhìn vào mô hình Nhật Bản, nơi đã xây dựng nhà ở xã hội dựa trên lãi suất thấp, vay dài hạn và sự can thiệp mạnh mẽ của địa phương, Việt Nam có thể rút ra bài học về tầm nhìn dài hạn và chính sách kiên định.

🔎 Bạn có đang cân nhắc đầu tư bất động sản trong bối cảnh lãi suất tăng? Hãy theo dõi các cập nhật chính sách và chuẩn bị chiến lược tài chính ngay hôm nay.