đầu tư bất động sản – Taichinhnhadat.com

Vay tiền mua nhà, cần lưu ý 3 điều quan trọng này

Linh — Wed, 17 Sep 2025 02:58:15 +0000

Cuộc tranh luận về việc đi ở thuê hay quyết tâm mua nhà giữa thời giá bất động sản tăng cao vẫn chưa bao giờ hết hot. Trong khoảng 2 năm gần đây, khi giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn, nhiều người bắt đầu dè chừng với dự định mua nhà, chuyển hướng sang hài lòng với việc đi ở thuê. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng không ít người vẫn cố gắng với mục tiêu cầm trong tay sổ đỏ với suy nghĩ ‘mua nhà để ở rồi còn có tài sản để lại cho con’.

Ảnh minh họa

Việc có nên mua nhà lúc này hay không, cứ thi thoảng lại trở thành chủ đề bàn tán rôm rả. Mới đây, trong một cộng đồng tâm sự, chia sẻ của một cặp vợ chồng mới kết hôn, đang sinh sống ở Hà Nội cũng tạo ra 2 luồng tranh luận. Với thu nhập 50-60 triệu đồng mỗi tháng và tiền tiết kiệm 1 tỷ đồng mỗi người, họ băn khoăn không biết nên cố mua nhà Hà Nội hay mua đất và đầu tư các khoản khác.

Trong phần bình luận của bài đăng, một nhóm ủng hộ cặp vợ chồng son này mua nhà vì ‘cứ chần chừ mãi thì chẳng biết đến bao giờ mới ổn định’. Một nhóm lại cho rằng nên nghĩ lại vì vay tiền tỷ thời điểm này là lựa chọn khá rủi ro nếu không đảm bảo duy trì được mức thu nhập hiện tại.

Nếu quyết định vay tiền mua nhà, bạn cần lưu tâm đến 3 vấn đề dưới đây, để phòng trường hợp mua nhà xong, áp lực trả nợ lại trở thành gánh nặng quá lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống, dẫn đến kết cục bán nhà trả nợ.

Thứ nhất, phương án tính toán khoản vay mua nhà. Để khoản vay mua nhà không ảnh hưởng tới chi tiêu, sinh hoạt chung của bản thân hoặc gia đình, bạn có thể áp dụng quy tắc 28/36. Quy tắc này vừa giúp phía ngân hàng chọn lọc được khách vay có khả năng chi trả tốt, vừa giúp người đi vay mua nhà tự cân nhắc khả năng tài chính của bản thân. Theo quy tắc 28/36, bạn chỉ nên dành tối đa 28% tổng thu nhập hàng tháng của mình cho khoản vay mua nhà, và tối đa 36% thu nhập cho toàn bộ các khoản vay khác.

Thứ hai, ưu tiên vay tiền người thân trước khi vay ngân hàng. Nếu bắt buộc phải vay tiền mua nhà, hãy ưu tiên vay người thân trước khi vay ngân hàng, vì thông thường, vay người thân sẽ không mất lãi; hoặc nếu lãi, khoản lãi có thể cũng sẽ ‘nhẹ nhàng’ hơn nhiều lãi vay ngân hàng.

Thứ ba, không được phép loại trừ khả năng bị giảm thu nhập sau khi vay tiền mua nhà. Khi thu nhập ổn định, việc trả nợ hàng tháng có thể không phải áp lực quá lớn. Tuy nhiên, cuộc sống luôn tiềm ẩn những bất trắc như mất việc, ốm đau, hoặc các vấn đề kinh tế khác có thể dẫn đến giảm hoặc mất thu nhập. Nếu đã quyết định vay tiền mua nhà hoặc mua bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh hiện tại, đừng bao giờ bỏ qua khả năng bản thân có thể bị giảm thu nhập/mất thu nhập.

Khu đô thị Hồng Hạc City: Sự lựa chọn hàng đầu cho cộng đồng văn minh tại Bắc Ninh

Linh — Mon, 04 Aug 2025 07:31:44 +0000

Hồng Hạc City – Khu đô thị vệ tinh tương lai tại Bắc Ninh

Không xây dựng và bán hàng ồ ạt, chú trọng phát triển cộng đồng văn minh, hạnh phúc là yếu tố được anh Lê Long đánh giá cao ở cách làm của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng.

Nằm tại vị trí chiến lược ở Bắc Ninh, Hồng Hạc City do Phú Mỹ Hưng phát triển đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của người mua nhà và nhà đầu tư. Với quy hoạch hiện đại, thiết kế đồng bộ và vị trí đắc địa, dự án này hứa hẹn sẽ mang lại không gian sống trong lành và cơ hội đầu tư bền vững cho cư dân.

Sắp tới, tại quỹ đất thuộc lõi trung tâm Hồng Hạc City sẽ xuất hiện một tổ hợp vui chơi, giải trí, dịch vụ… với dấu ấn là điểm đến dành cho cư dân đô thị và khu vực xung quanh.

Chị Nguyễn Phùng Minh Hằng, một trong những khách hàng đầu tiên của Hồng Hạc City, chia sẻ về quyết định mua shophouse 5 tầng tại dự án này. Chị Hằng cho biết đã bị ấn tượng bởi không gian sống trong lành và quy hoạch chỉn chu của Phú Mỹ Hưng tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM. Khi biết Phú Mỹ Hưng phát triển dự án ở miền Bắc, chị lập tức tìm hiểu và tin tưởng vào chất lượng của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư uy tín, khu đô thị quy hoạch bài bản, thiết kế sản phẩm công năng, hữu dụng phù hợp để ở và kinh doanh là yếu tố thuyết phục chị Minh Hằng mua Hồng Hạc City ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Bên cạnh đó, anh Lê Long, một cư dân lâu năm tại khu vực, cũng bày tỏ niềm vui khi trở thành một phần của Hồng Hạc City. Anh Long cho biết sẽ được sống trong một cộng đồng văn minh, đúng như định hướng ‘cộng đồng hạnh phúc’ mà Phú Mỹ Hưng hướng tới.

Trung tuần tháng 7 vừa qua, tại Hồng Hạc City (Bắc Ninh), ông Cát Huy Long – Phó Giám đốc VietinBank Chi nhánh Chương Dương đã trực tiếp chia sẻ thông tin chương trình vay mua nhà đối với sản phẩm tại khu đô thị Hồng Hạc.

Một điểm khiến khách hàng đặc biệt tin tưởng vào Phú Mỹ Hưng chính là quy trình bán hàng. Phú Mỹ Hưng không bán đại trà, không chạy theo số lượng mà chọn lọc kỹ lưỡng khách hàng. Mỗi người chỉ được sở hữu một sản phẩm, điều này hạn chế đầu cơ, đảm bảo cộng đồng cư dân tương lai đều là những người có cùng mong muốn về một không gian sống tử tế.

Thuộc “tọa độ” tâm điểm vùng thủ đô mở rộng, Hồng Hạc City còn được thừa hưởng động lực tăng trưởng từ sóng hạ tầng giao thông đang được tập trung triển khai mạnh mẽ.

VietinBank hỗ trợ tài chính với lãi suất ưu đãi

New Central Park được triển khai trên quỹ đất tương lai sẽ phát triển các công trình thương mại, dịch vụ… không chỉ tạo điểm nhấn không gian cảnh quan đô thị xanh-sạch đẹp mà còn giúp tối ưu hiệu quả sử dụng quỹ đất trong thời gian chưa xây dựng.

Hồng Hạc City không chỉ ghi điểm bởi thiết kế và vị trí, mà còn bởi các chính sách hỗ trợ tài chính vượt trội từ VietinBank – ngân hàng đối tác chiến lược lâu năm của Phú Mỹ Hưng. Khách hàng có thể vay đến 100% giá trị sản phẩm với lãi suất ưu đãi và cạnh tranh.

Cơ hội an cư và đầu tư bền vững

Nằm gần sân bay Gia Bình, kết nối trực tiếp quốc lộ 17 và vành đai 4, Hồng Hạc City sở hữu lợi thế giao thông vượt trội. Dự án được ví như ‘trái tim’ trong chiến lược phát triển khu vực phía Đông Bắc thủ đô.

Đặc biệt, sau sự kiện sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang, khu vực này đang trở thành siêu tỉnh công nghiệp mới. Hồng Hạc City không chỉ là một dự án bất động sản mà là bước đi chiến lược trong hành trình ‘Bắc tiến’ của Phú Mỹ Hưng.

Với quy hoạch đồng bộ, chính sách bán hàng minh bạch, hỗ trợ tài chính mạnh từ ngân hàng lớn, cùng tầm nhìn quốc tế trong phát triển, dự án đang dần trở thành biểu tượng mới cho mô hình đô thị văn minh, đáng sống tại miền Bắc.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Cơ hội sinh lời mới cho nhà đầu tư

Linh — Sat, 26 Jul 2025 16:28:28 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đầy biến động, với mặt bằng giá đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, kỳ vọng lãi bằng lần từ bất động sản như giai đoạn trước đây đã không còn thực tế, thay vào đó chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm (%).

Bà Hằng cho biết, trong bối cảnh hiện nay, lợi nhuận từ bất động sản chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm, và nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Muốn đạt được biên lợi nhuận lớn như trước, nhà đầu tư chỉ còn cách ‘đi trước đón đầu’ tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sẽ xuất hiện nhu cầu thực về chỗ ở.

Tuy nhiên, bà cũng lưu ý không thể ‘gán ghép’ một công thức đầu tư chung cho mọi loại hình bất động sản. Việc đầu tư hiệu quả phụ thuộc vào bối cảnh, dòng sản phẩm cụ thể và năng lực tài chính của từng người.

Chia sẻ thêm về chiến lược đầu tư phù hợp với tình hình hiện nay, chuyên gia Savills cho rằng, nếu nhà đầu tư không đủ tài chính để tham gia các dự án ở vùng trung tâm – nơi giá đang ở mức rất cao và biên lợi nhuận đã mỏng thì cần chủ động dịch chuyển sang khu vực khác phù hợp với túi tiền.

Giá bất động sản Hà Nội hiện nay đã quá cao. Nếu có thể bán nhanh và thu được lãi suất tốt hơn so với gửi ngân hàng là đã thành công, còn để kỳ vọng lãi gấp nhiều lần như trước thì là điều rất khó xảy ra.

Một thực tế khác đang ảnh hưởng đến hành vi đầu tư là xu hướng giữ giá của bên bán. Ngay cả những người đang nắm bất động sản họ cũng không muốn bán rẻ, khiến cho việc ‘săn hàng hời’ càng trở nên khó khăn. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền những sản phẩm tuy đã ở mặt bằng giá cao, nhưng vẫn cho thấy tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản tốt trong tương lai.

Có nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay nhà đầu tư bất động sản đang chia thành hai xu hướng: Một là nhóm theo dòng tiền, ‘ăn nhanh ăn dày’; hai là nhóm đi tìm thị trường tiềm năng dài hạn, như các khu vực hưởng lợi từ làn sóng sáp nhập tỉnh.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, thực tế đúng là đang có sự phân hóa trong tư duy đầu tư. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhà đầu tư hiện nay cần phải bám sát nhu cầu thực. Ngược lại, nếu chỉ trông chờ vào việc có một con đường sẽ đi qua trong tương lai xa, thì đó không phải là những nhu cầu thiết yếu, và sẽ có rủi ro.

Thị trường bất động sản cũng đang định hình một lớp nhà đầu tư hoàn toàn mới cả về tư duy lẫn hành động. Nếu như trước đây, tâm lý đầu tư còn mang tính may rủi, ai cũng nghĩ và muốn ‘làm là thắng’, thì giờ đây sự thận trọng lên ngôi.

Nhiều người cứ đầu tư vì tin rằng rủi ro cao sẽ đi kèm lợi nhuận lớn. Nhưng thực tế cho thấy, nếu vay ngân hàng nhiều, áp lực tài chính lớn thì khả năng ‘mất trắng’ là rất cao.

Tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng đã có những chia sẻ thẳng thắn về cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay, cũng như đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Hướng dẫn đầu tư bất động sản tại Việt Nam cho kiều bào

Linh — Fri, 20 Jun 2025 07:12:45 +0000

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam là một lựa chọn hấp dẫn cho kiều bào muốn tận dụng lợi thế từ thị trường bất động sản đang phát triển. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, việc hiểu rõ các quy định pháp luật và thủ tục cần thiết là rất quan trọng.

Quy định về chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam

Luật sư Đỗ Ngọc Thanh, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005, sửa đổi, bổ sung năm 2013 và Nghị định 70/2014, kiều bào có thể chuyển tiền về Việt Nam thông qua hệ thống ngân hàng thương mại hoặc mang theo tiền mặt khi nhập cảnh. Nếu số tiền vượt quá 5.000 USD, người mang theo phải khai báo hải quan.

Để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn, kiều bào nên mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam để nhận tiền và thực hiện các giao dịch. Việc này giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo minh bạch trong quá trình đầu tư.

Pháp lý cho kiều bào đầu tư bất động sản

Quyền sở hữu bất động sản của kiều bào

Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi đáng kể về quyền sở hữu bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó, kiều bào được sở hữu nhà ở như công dân trong nước, với một số điều kiện và hạn chế nhất định.

Người gốc Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài có thể mua và sở hữu nhà ở thương mại trong các dự án được phép bán cho người nước ngoài, ngoại trừ khu vực liên quan đến an ninh quốc phòng.

Để sở hữu bất động sản tại Việt Nam, kiều bào cần có hộ chiếu còn hiệu lực, giấy tờ xác nhận nguồn gốc Việt Nam nếu không có quốc tịch Việt Nam.

Luật sư Đỗ Ngọc Thanh tư vấn kiều bào

Hình thức đầu tư bất động sản

Kiều bào có thể đầu tư bất động sản tại Việt Nam thông qua hai hình thức chính:

– Mua bất động sản dưới danh nghĩa cá nhân: Kiều bào có thể mua và sở hữu nhà đất như công dân trong nước nếu có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh gốc Việt Nam.

– Thành lập doanh nghiệp: Kiều bào có thể thành lập công ty tại Việt Nam theo Luật Đầu tư 2020 và Luật Doanh nghiệp 2020 để thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Khi thực hiện giao dịch bất động sản, kiều bào cần lưu ý đến các khoản thuế và phí phải nộp, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và chi phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, kiều bào cần chuyển tiền đúng quy định, mở tài khoản ngân hàng, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của bất động sản, ký kết hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Quốc hội thông qua Luật Quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp

Linh — Sat, 14 Jun 2025 10:23:08 +0000

Quốc hội vừa thông qua Luật Quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp với 440/451 đại biểu tán thành. Luật này có hiệu lực thi hành từ 1/8/2025.

Đổi mới quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp

Luật Quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp quy định về quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp, bao gồm cả việc đầu tư bất động sản. Theo đó, toàn bộ doanh nghiệp Nhà nước được phép đầu tư bất động sản.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế – Tài chính, ông Phan Văn Mãi, cho biết việc cho phép doanh nghiệp Nhà nước đầu tư bất động sản là phù hợp với chủ trương của Đảng về đổi mới và nâng cao hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp Nhà nước.

Đại biểu Quốc hội biểu quyết thông qua Luật Quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp

Tự chủ trong quyết định tiền lương và thưởng

Luật cũng quy định hội đồng thành viên hoặc chủ tịch công ty quyết định chính sách tiền lương, thù lao, tiền thưởng và quyền lợi khác của người lao động. Điều này cho phép doanh nghiệp tự chủ trong quyết định về tiền lương và thưởng.

Hội đồng thành viên hoặc chủ tịch công ty quyết định chính sách tiền lương, thù lao, tiền thưởng và quyền lợi khác của người lao động

Ngoài ra, Luật Quản lý và đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp cũng quy định về phân phối lợi nhuận sau thuế, cho phép doanh nghiệp trích tối đa 50% vào Quỹ đầu tư phát triển và không quá 3 tháng lương để lập Quỹ khen thưởng, phúc lợi.

Giới Tinh Hoa “Đua Nhau” Sở Hữu Bất Động Sản Trung Tâm: Biểu Tượng Quyền Lực Mới

Linh — Wed, 11 Jun 2025 07:46:48 +0000

Cuộc đua bất động sản của giới thượng lưu

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang chuyển mình, bất động sản trung tâm tiếp tục khẳng định vị thế là biểu tượng quyền lực và sự thịnh vượng của giới tinh hoa. Tại Việt Nam, “cuộc đua” sở hữu những bất động sản đắc địa này ngày càng trở nên khốc liệt.

Bất động sản trung tâm – Biểu tượng quyền lực mới

Giới thượng lưu đang tìm kiếm không gian sống cao cấp, biệt lập và hệ sinh thái dịch vụ hoàn hảo. Nhu cầu này không chỉ phản ánh mong muốn sinh sống mà còn thể hiện rõ trong xu hướng đầu tư và tích sản.

Sở hữu bất động sản cao cấp là minh chứng cho vị thế và tư duy đầu tư khác biệt.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản trung tâm đang đạt mức kỷ lục. Quỹ đất ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu vẫn tăng cao, đẩy giá lên cao. Xu hướng này cũng lan rộng đến các tỉnh thành như Đà Nẵng, Hải Phòng, và Hà Tĩnh.

Khu đô thị mới tại Hà Tĩnh đang thu hút giới đầu tư.

Khu đô thị Lê Văn Thiêm Luxury City – Điểm đến mới của giới thượng lưu

Dự án này được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Xây dựng và Đầu tư Hoàng Phúc, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường Lê Văn Thiêm, phường Hà Huy Tập, thành phố Hà Tĩnh. Với quy mô hơn 2.7ha, dự án mang đến không gian sống xanh và hiện đại.

Dự án sở hữu vị trí “siêu” kết nối, tiếp cận nhiều tiện ích.

Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn mang đến trải nghiệm sống thượng lưu với hệ thống tiện ích hoàn hảo. Với vị trí trung tâm, Lê Văn Thiêm Luxury City hứa hẹn sẽ là “báu vật” cho giới đầu tư và là nơi an cư lý tưởng cho những chủ nhân danh giá.

Lấy cảm hứng từ kiến trúc châu Âu, dự án mang đến không gian sống đẳng cấp.

Tương lai của bất động sản trung tâm

Sở hữu bất động sản tại trung tâm không chỉ là chọn một nơi để ở, mà còn là nắm giữ “tấm vé” để bước vào “nhịp sống thượng lưu”. Với xu hướng dịch chuyển dòng tiền quay trở lại tài sản thực, bất động sản cao cấp trung tâm tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư bản lĩnh.