Giới thiệu

Với kiều bào và người nước ngoài, bất động sản Việt Nam không chỉ là nơi “trở về” mà còn là tài sản dài hạn, đồng hành cùng kế hoạch an cư và đầu tư.

Sự ổn định và khung pháp lý mở rộng

Theo Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 4 triệu người nước ngoài và 6,5 triệu người Việt kiều thể hiện mong muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cho phép người Việt kiều và người nước ngoài mua, nhận tặng hoặc thừa kế bất động sản với thời hạn lên tới 50 năm, có thể gia hạn.

Những cải cách này được các chuyên gia quốc tế đánh giá là “bản lề” giúp giảm rủi ro pháp lý và tăng sức hấp dẫn của thị trường, đặc biệt đối với nhu cầu an cư dài hạn.

Nhu cầu thực tế: An cư, ổn định cuộc sống và tích lũy dài hạn

Đối với người nước ngoài sinh sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam, quyết định mua nhà thường xuất phát từ mong muốn có môi trường sống an toàn, chi phí sinh hoạt hợp lý và tiềm năng kinh tế tăng trưởng nhanh. Đối với người Việt kiều, bất động sản còn là cầu nối giữa hai bờ: nơi họ có thể quay về thăm gia đình, gắn kết với ký ức và đồng thời bảo vệ tài sản cho thế hệ sau.

“Tôi muốn một không gian sống tiện nghi, pháp lý rõ ràng để mỗi lần về Việt Nam đều có nơi ở cho gia đình,” anh Nguyễn Hoàng, Việt kiều Hàn Quốc chia sẻ.

Case study: Dự án The Win City đáp ứng tiêu chí của kiều bào

The Win City, dự án hợp tác giữa Thắng Lợi Group – Central và An Cường, được thiết kế theo mô hình đô thị hiện đại “One Stop Living Hub”. Dự án đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, cho phép ký hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai.

Theo đại diện chủ đầu tư, tính đến tháng 1/2026 dự án đã ghi nhận 1.400 giao dịch thành công, trong đó có nhiều giao dịch đến từ người nước ngoài và Việt kiều.

“The Win City có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản và tiềm năng phát triển dài hạn. Đối với tôi, dự án mang lại cảm giác an tâm và gần gũi như trở về quê hương,” anh K.H, Việt kiều Úc nói.

Lợi thế vị trí và tiềm năng tăng giá

Dự án nằm ở cửa ngõ kim cương Tây Sài Gòn, kết nối nhanh tới Vành đai 3 và các trục giao thông huyết mạch như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Tú (mở rộng). Sự phát triển của các khu công nghiệp miền Nam hứa hẹn tạo ra nhu cầu nhà ở cao cấp, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn.

The Win City đã được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vinh danh “Dự án BĐS đạt chuẩn VRES xuất sắc Việt Nam 2025”, khẳng định tiêu chuẩn sống quốc tế và hơn 100 tiện ích nội khu đồng bộ.

Với môi trường pháp lý ổn định, nhu cầu thực tế ngày càng tăng và vị trí chiến lược, bất động sản Việt Nam đang trở thành lựa chọn an cư và đầu tư bền vững cho kiều bào và người nước ngoài.

(Nguồn: Thắng Lợi Group)

Ngày 1-7-2025, nhiều chính sách mới có hiệu lực, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài (kiều bào) khi trở về sinh sống, làm việc, đầu tư tại Việt Nam.

Nhiều Chính Sách Mới Hỗ Trợ Kiều Bào

Từ ngày 1-7-2025, nhiều chính sách mới có hiệu lực, mang lại nhiều lợi ích cho kiều bào khi về nước. Các chính sách này tập trung vào các lĩnh vực quốc tịch, lao động, kinh doanh và tham gia xây dựng chính sách.

Toạ đàm “Kiều bào hiến kế phát triển TP.HCM”

## Nới Điều Kiện Giữ Quốc Tịch Nước Ngoài

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quốc tịch Việt Nam cho phép linh hoạt hơn trong việc giữ quốc tịch nước ngoài khi nhập/trở lại quốc tịch Việt Nam. Điều này giúp kiều bào an tâm hồi hương và tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý.

## Mở Ra Cơ Hội Làm Việc Trong Khu Vực Công

Luật Cán bộ, công chức 2025 cho phép các cơ quan nhà nước ký hợp đồng lao động hoặc hợp đồng dịch vụ với chuyên gia, trí thức. Điều này tạo cơ hội cho kiều bào làm việc trong khu vực công và cống hiến cho quê hương.

## Mở Cửa Môi Trường Kinh Doanh

Luật sửa đổi, bổ sung Luật Doanh nghiệp 2025 cắt giảm thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình đăng ký doanh nghiệp. Điều này giúp kiều bào dễ dàng thành lập công ty và đầu tư tại Việt Nam.

## Tăng Cơ Hội Tham Gia Góp Ý Chính Sách

Luật sửa đổi, bổ sung Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025 quy định rõ thời hạn công khai, đăng tải văn bản quy phạm pháp luật. Điều này giúp kiều bào nhanh chóng nắm bắt các quy định mới và tham gia góp ý chính sách.

## Tăng Bảo Vệ, Hỗ Trợ Khi Gặp Rủi Ro

Luật Phòng, chống mua bán người năm 2024 đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc mở rộng phạm vi bảo vệ nạn nhân. Điều này giúp kiều bào yên tâm khi gặp rủi ro và cần hỗ trợ.

Kết Luận

Các chính sách mới hỗ trợ kiều bào từ ngày 1-7-2025 thể hiện quyết tâm chính trị rõ ràng trong việc kết nối kiều bào với sự phát triển của đất nước. Các chính sách này mang lại nhiều lợi ích cho kiều bào khi về nước, đặc biệt trong lĩnh vực quốc tịch, lao động, kinh doanh và tham gia xây dựng chính sách.

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam là một lựa chọn hấp dẫn cho kiều bào muốn tận dụng lợi thế từ thị trường bất động sản đang phát triển. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, việc hiểu rõ các quy định pháp luật và thủ tục cần thiết là rất quan trọng.

Quy định về chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam

Luật sư Đỗ Ngọc Thanh, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005, sửa đổi, bổ sung năm 2013 và Nghị định 70/2014, kiều bào có thể chuyển tiền về Việt Nam thông qua hệ thống ngân hàng thương mại hoặc mang theo tiền mặt khi nhập cảnh. Nếu số tiền vượt quá 5.000 USD, người mang theo phải khai báo hải quan.

Để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn, kiều bào nên mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam để nhận tiền và thực hiện các giao dịch. Việc này giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo minh bạch trong quá trình đầu tư.

Pháp lý cho kiều bào đầu tư bất động sản

Quyền sở hữu bất động sản của kiều bào

Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi đáng kể về quyền sở hữu bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó, kiều bào được sở hữu nhà ở như công dân trong nước, với một số điều kiện và hạn chế nhất định.

Người gốc Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài có thể mua và sở hữu nhà ở thương mại trong các dự án được phép bán cho người nước ngoài, ngoại trừ khu vực liên quan đến an ninh quốc phòng.

Để sở hữu bất động sản tại Việt Nam, kiều bào cần có hộ chiếu còn hiệu lực, giấy tờ xác nhận nguồn gốc Việt Nam nếu không có quốc tịch Việt Nam.

Luật sư Đỗ Ngọc Thanh tư vấn kiều bào

Hình thức đầu tư bất động sản

Kiều bào có thể đầu tư bất động sản tại Việt Nam thông qua hai hình thức chính:

– Mua bất động sản dưới danh nghĩa cá nhân: Kiều bào có thể mua và sở hữu nhà đất như công dân trong nước nếu có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh gốc Việt Nam.

– Thành lập doanh nghiệp: Kiều bào có thể thành lập công ty tại Việt Nam theo Luật Đầu tư 2020 và Luật Doanh nghiệp 2020 để thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Khi thực hiện giao dịch bất động sản, kiều bào cần lưu ý đến các khoản thuế và phí phải nộp, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và chi phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, kiều bào cần chuyển tiền đúng quy định, mở tài khoản ngân hàng, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của bất động sản, ký kết hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.