Ngân hàng Nhà nước vừa công bố thông tin về việc triển khai chương trình cho vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, với lãi suất cho vay hấp dẫn.

Chương trình cho vay ưu đãi này quy định rằng khách hàng dưới 35 tuổi khi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng lãi suất cho vay thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước, bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu tiên. Lãi suất cho vay ban đầu được áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.

Sau giai đoạn 5 năm đầu, lãi suất cho vay sẽ tiếp tục được ưu đãi thấp hơn 1% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước trong 10 năm tiếp theo.

Kể từ ngày 1/7/2025, Ngân hàng Nhà nước sẽ định kỳ thông báo lãi suất cho vay ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33.

Trước đó, các thống kê cho thấy giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng mạnh trong những năm gần đây, trong khi thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng nhẹ. Điều này khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn với nhiều người trẻ.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hơn 72% trong 5 năm qua, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh tăng gần 50%. Sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá nhà khiến nhiều người trẻ gặp khó khăn khi muốn sở hữu một căn hộ.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, với GDP bình quân đầu người hiện nay, một người trẻ cần tích lũy trong khoảng 25,8 năm mới có thể mua được một căn hộ khoảng 60 m2 với giá khoảng 3 tỷ đồng.

Mặc dù có sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá nhà, nhu cầu sở hữu bất động sản tại các thành phố lớn vẫn rất cao, đặc biệt là tại TP. Hồ Chí Minh. Hơn 80% người mua nhà phải sử dụng đòn bẩy tài chính để thực hiện giao dịch.

Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra thông báo mới về việc hỗ trợ người dân tiếp cận với nhà ở xã hội. Theo đó, người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội sẽ được vay với lãi suất 6,1%/năm, thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của 4 Ngân hàng thương mại Nhà nước.

Một chính sách đột phá cho người trẻ

Chương trình cho vay nhà ở xã hội này vẫn nằm trong gói 145.000 tỷ đồng được triển khai từ năm 2023. Điểm nổi bật là lần này, Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh tới những người mua nhà dưới 35 tuổi với các chính sách vay linh hoạt hơn.

Trong 5 năm đầu tiên, người mua nhà ở xã hội sẽ được giảm 2% lãi suất. Trong 10 năm tiếp theo, sẽ được giảm 1% so với mức bình quân trung dài hạn của 4 ngân hàng thương mại lớn. Tổng thời hạn vay ưu đãi lên tới 15 năm, một con số ấn tượng so với thông thường các ngân hàng chỉ ưu đãi lãi vay trong 2-3 năm đầu tiên.

Chính sách cho vay nhà ở xã hội linh hoạt

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng cũng linh hoạt trong chính sách cho vay. Thay vì yêu cầu cứng các kỳ hạn trả nợ, cho phép người vay có thể chủ động lựa chọn cách thức trả nợ gốc và lãi. Ông Lê Hồng Phúc – Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Agribank chia sẻ: “Chúng tôi thực hiện thế chấp chính nhà ở xã hội thực hiện mua. Thủ tục giải ngân cho vay gọn nhẹ, linh hoạt, thường phân kỳ theo một năm, hai năm cố định trả kỳ gốc hoặc lãi.”

Nguồn vốn cho vay đã sẵn sàng, nhưng tỷ lệ giải ngân của gói vay này mới đạt 2,6% do số lượng dự án nhà ở xã hội còn ít. Với Nghị quyết của Quốc hội cho phép thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, các ngân hàng kỳ vọng nguồn vốn cho vay sẽ sớm được khơi thông.

Hiện tại, có 9 Ngân hàng thương mại tham gia giải ngân gói cho vay nhà ở xã hội, với tổng cam kết cấp tín dụng khoảng 7.800 tỷ đồng cho các dự án.