Hạn chế của “sổ đỏ” trong quản lý thị trường

Theo Nghị định 357, từ 1/3/2024 hệ thống thông tin bất động sản sẽ có mã định danh điện tử cho mỗi bất động sản. Tuy nhiên, mô hình “sổ đỏ” chỉ ghi nhận quyền sở hữu sau khi giao dịch hoàn tất, không phản ánh thời điểm giao dịch, giá trị thực hoặc tần suất mua bán lại. Điều này khiến cơ quan thuế thiếu dữ liệu, khó phân biệt giao dịch đầu cơ và nhu cầu ở thực, và gây ra thất thu thuế đáng kể.

Hợp đồng điện tử – Định danh ngay khi giao dịch

Hợp đồng điện tử có xác thực pháp lý cho phép ghi nhận và xác thực giao dịch ngay tại thời điểm phát sinh. Các thông tin cốt lõi như bên tham gia, thời gian ký kết, giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán đều được định danh, lưu vết và liên kết tự động với hệ thống ngân hàng, thuế và công chứng.

Lợi ích chính

• Kiểm soát đầu cơ: thời điểm sở hữu được ghi nhận minh bạch, giúp phân biệt giao dịch ngắn hạn (đầu cơ) và dài hạn (đời sống), tạo cơ sở cho thuế thời gian nắm giữ.
• Ngăn thất thu thuế: giá giao dịch thực được xác thực, giảm hiện tượng “hai giá”, đồng thời tăng hiệu quả thu thuế.
• Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia: dữ liệu chuẩn, cập nhật liên tục, cho phép cơ quan quản lý theo dõi diễn biến thị trường, phát hiện sớm bong bóng bất động sản.

Điều kiện để hợp đồng điện tử trở thành công cụ quản lý thực tiễn

1. Khung pháp lý thống nhất: Luật Giao dịch điện tử, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản phải công nhận giá trị pháp lý đầy đủ của hợp đồng điện tử, coi đây là căn cứ xác định thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ.
2. Hệ thống đăng ký tập trung quốc gia, không chia rẽ theo địa phương, tích hợp tự động với cơ quan thuế, công chứng và ngân hàng.
3. Quy trình nghiệp vụ chuẩn hóa từ ký kết, xác thực, thanh toán đến đăng ký biến động, ngăn chặn khai báo sai thời gian hoặc giá.
4. Triển khai thí điểm có lộ trình rõ ràng, ưu tiên các đô thị lớn, kết hợp truyền thông minh bạch để tạo sự đồng thuận xã hội.

Việc bổ sung hợp đồng điện tử vào quy trình đăng ký bất động sản không chỉ nâng cao tính hiệu quả mà còn tạo nền tảng cho một thị trường nhà ở công bằng và bền vững.

Bạn nghĩ gì về việc áp dụng hợp đồng điện tử trong thị trường bất động sản Việt Nam? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi các bài viết tiếp theo để nắm bắt xu hướng mới.