quản lý đất đai – Taichinhnhadat.com

Giảm thủ tục đăng ký đất đai, giúp người dân tiết kiệm thời gian

Linh — Fri, 19 Sep 2025 02:01:40 +0000

Ngày 1/8, đại diện Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã cung cấp thông tin về những thay đổi quan trọng trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ đã được ban hành với mục tiêu cắt giảm thủ tục hành chính nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Theo đó, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đã thực hiện cắt giảm 3 thủ tục hành chính trong tổng số 30 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Việc cắt giảm này không chỉ giúp giảm thiểu các bước thực hiện mà còn góp phần giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Đáng chú ý, Nghị định này cũng đã giảm 44 ngày thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, trong tổng số 425 ngày. Điều này có nghĩa là người dân và doanh nghiệp sẽ không phải chờ đợi quá lâu để hoàn thành các thủ tục cần thiết, giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án và kế hoạch liên quan đến đất đai.

Ngoài ra, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP cũng bỏ 3 trên tổng số 8 giải tờ của thủ tục hành chính. Việc bỏ các giải tờ này sẽ giúp đơn giản hóa quy trình và thủ tục, từ đó giảm thiểu gánh nặng hành chính và tăng cường hiệu quả trong công tác quản lý đất đai.

Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại môi trường kinh doanh và đầu tư thuận lợi hơn, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế của đất nước. Đồng thời, việc cắt giảm thủ tục hành chính cũng sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai, giảm thiểu tình trạng nhũng nhiễu và tham nhũng.

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP có thể được xem là một bước tiến quan trọng trong nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Để biết thêm thông tin chi tiết về Nghị định này, bạn có thể truy cập vào trang thông tin điện tử của Chính phủ hoặc liên hệ trực tiếp với Cục Quản lý đất đai để được tư vấn và hỗ trợ.

Sửa Luật Đất đai để đảm bảo giá trị thực sự của đất đai

Linh — Sun, 14 Sep 2025 17:43:18 +0000

Sửa đổi Luật Đất đai – một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư, đòi hỏi một mục tiêu tối thượng rõ ràng. Điều này đã được Trung ương Đảng chỉ rõ: đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, cần được quản lý minh bạch để đảm bảo lợi ích chung của toàn dân. Đất đai không thể là ‘sân chơi’ của đầu cơ hay công cụ tận thu ngân sách.

Một trong những điểm yếu của Luật Đất đai 2013 là cơ chế khung giá đất, dẫn đến giá đất do Nhà nước quy định thường chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Điều này đã gây ra hơn 80% đơn thư khiếu nại đất đai. Luật mới cần có hướng giải quyết để bảng giá đất do địa phương xây dựng sát với giá thị trường, nhưng cần tránh việc lấy giá sốt đất làm cơ sở. Việc xây dựng một cơ chế giá đất hợp lý sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và khiếu nại, đồng thời đảm bảo công bằng cho tất cả các bên liên quan.

Chính sách tài chính đất đai cũng cần được xem xét lại. Việc truy thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Với hơn 2.887 dự án vướng mắc liên quan đất đai, tổng vốn hơn 235 tỷ USD, việc áp mức truy thu như trên có thể dẫn đến những hệ lụy lớn. Các doanh nghiệp đang phải đối mặt với áp lực tài chính lớn, và nếu không có giải pháp phù hợp, có thể dẫn đến tình trạng mất khả năng sinh lời và thậm chí là phá sản.

Ngân sách có thể bội thu từ đất đai, nhưng nếu đất đai chỉ phục vụ mục đích này, thì lợi ích kinh tế đó là ngắn hạn và thiếu bền vững. Giá đất cần được tiếp cận từ góc độ công lý, đảm bảo không để Nhà nước thất thu thuế, không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, và không để người dân mất cơ hội có nhà. Cần có một chính sách đất đai cân bằng và hợp lý, đảm bảo giữa phát triển kinh tế và an sinh xã hội.

Thay vì thu truy thu, nên đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai. Doanh nghiệp đề nghị bỏ quy định truy thu 5,4% trong lần sửa đổi sắp tới của Nghị định 103. Điều này có thể giải phóng hàng trăm dự án và khơi thông hàng tỷ USD. Việc đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai sẽ giúp giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất đai và đảm bảo công bằng cho tất cả các bên liên quan.

Sửa Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá. Đây là lúc cần tái thiết toàn diện hệ thống quản trị đất đai, với triết lý cốt lõi là đất đai phục vụ phát triển công bằng, bền vững và vì lợi ích chung của toàn dân. Việc sửa đổi Luật Đất đai cần được thực hiện một cách toàn diện và triệt để, đảm bảo rằng đất đai được sử dụng một cách hiệu quả và công bằng, phục vụ cho sự phát triển của đất nước và cải thiện đời sống của người dân.

Tối ưu sử dụng đất nông nghiệp đa mục đích: cần sự phối hợp chặt chẽ

Linh — Sat, 26 Jul 2025 04:12:24 +0000

Luật Đất đai 2024 đã giới thiệu một điểm mới quan trọng, cho phép sử dụng đất nông nghiệp theo hướng đa mục đích mà không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 218 của Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và cộng đồng dân cư được phép sử dụng đất nông nghiệp để kết hợp sản xuất nông nghiệp với sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không làm mất đi mục đích sử dụng chính của đất nông nghiệp.

Điều này đánh dấu một sự thay đổi lớn so với các quy định trước đây, vốn yêu cầu người dân phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích khi muốn sử dụng đất nông nghiệp cho các hoạt động khác. Việc cho phép này tạo điều kiện cho người dân phát huy sáng kiến, tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Thay vì chỉ trồng trọt đơn thuần, người dân có thể kết hợp các mô hình khác như trồng cây dược liệu, làm homestay, xây dựng kho bãi nông sản, nhà kính, xưởng sơ chế…

Điều này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn giúp giữ gìn không gian xanh và văn hóa nông thôn. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khác.

Để chính sách này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, rất cần sự phối hợp chặt chẽ giữa người dân, chính quyền địa phương và cơ quan quản lý quy hoạch. Khi đó, đất nông nghiệp không chỉ là tư liệu sản xuất, mà còn trở thành nền tảng cho những mô hình kinh tế sáng tạo, hiện đại và giàu bản sắc.

Hà Nội: Hơn 68.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn mã QR được cấp

Linh — Wed, 18 Jun 2025 08:45:47 +0000

Hà Nội đang đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn mã QR, giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

Việc tích hợp mã QR trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cả cơ quan quản lý và người dân. Khi quét mã QR, người dùng có thể tiếp cận các nhóm thông tin quan trọng như người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản, thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, sơ đồ thửa đất và tài sản, cũng như nội dung thay đổi. Điều này giúp giảm thiểu tình trạng làm giả giấy tờ, mất thông tin, rút ngắn thời gian giao dịch và tiết kiệm chi phí.

Để thực hiện việc in giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn mã QR, các văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Hà Nội đã gặp không ít khó khăn. Một trong những thách thức đầu tiên là việc chuyển đổi và chuẩn hóa cơ sở dữ liệu. Việc đồng bộ dữ liệu từ hệ thống cũ sang cơ sở dữ liệu mới đòi hỏi xử lý khối lượng dữ liệu khổng lồ với hàng triệu thửa đất. Quá trình này đòi hỏi sự tham gia của nhiều nhân lực kỹ thuật để đảm bảo thông tin in trên mã QR là chính xác tuyệt đối.

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại một số địa phương cũng là một thách thức. Để đáp ứng yêu cầu mới, nhiều chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đã phải chủ động nâng cấp phần mềm, thiết bị in và đường truyền dữ liệu.

Nguồn nhân lực cũng là một vấn đề cần lưu ý. Nhiều cán bộ quen xử lý thủ tục theo mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ cần thời gian để thích nghi với quy trình mới và yêu cầu kỹ thuật số hóa.

Hà Nội là địa phương tiên phong trong việc triển khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu mới. Với kết quả hơn 68.000 giấy chứng nhận đã được cấp từ đầu năm, thành phố đang khẳng định nỗ lực cải cách hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin để nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp.

Chính quyền địa phương 2 cấp: Chủ tịch UBND cấp xã được cấp sổ hồng lần đầu cho người dân

Linh — Sat, 14 Jun 2025 07:39:23 +0000

13/06/2025 19:25

Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2025 và thực hiện đến trước 1-3-2027.

Thẩm quyền mới của Chủ tịch UBND cấp xã

Theo Nghị định 151/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (GCN) lần đầu cho cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam. Ngoài ra, Chủ tịch UBND cấp xã còn có thẩm quyền quyết định giá đất, giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn.

Chính phủ đã ban hành Nghị định quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp

Việc phân cấp thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai đánh dấu một bước tiến quan trọng trong công tác quản lý đất đai tại địa phương.

Ngoài việc cấp GCN lần đầu, Chủ tịch UBND cấp xã còn có thẩm quyền quyết định thu hồi đất, ban hành Thông báo thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Việc phân cấp này giúp đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai cho người dân.

Các thẩm quyền khác của Chủ tịch UBND cấp xã

Chủ tịch UBND cấp xã còn có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư và quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân. Ngoài ra, Chủ tịch UBND cấp xã còn có thẩm quyền phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn.

Việc chuyển giao thẩm quyền từ cấp huyện xuống cấp xã sẽ giúp cho công tác quản lý đất đai tại địa phương trở nên linh hoạt và hiệu quả hơn. Người dân sẽ được giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Triển khai Nghị định 151/2025

Để triển khai hiệu quả Nghị định 151/2025, các địa phương cần tập trung vào việc đào tạo, bồi dưỡng cán bộ tại cấp xã để họ có đủ năng lực và thẩm quyền thực hiện các nhiệm vụ mới.

Các địa phương cũng cần đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý đất đai để nâng cao hiệu quả và độ chính xác.

Tăng tốc số hóa dữ liệu đất đai để thúc đẩy chuyển đổi số

Linh — Wed, 11 Jun 2025 07:25:27 +0000

Đẩy nhanh quá trình chuyển đổi số quốc gia thông qua số hóa dữ liệu đất đai là một bước tiến quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội.

Việc phát triển khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo đã được xác định là đột phá quan trọng hàng đầu, là động lực chính cho sự phát triển của đất nước trong kỷ nguyên mới. Để thực hiện chủ trương này, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo việc nhanh chóng hoàn thành số hóa dữ liệu đất đai.

Thành phố Thái Nguyên là một trong những địa phương đi đầu trong việc triển khai số hóa dữ liệu đất đai. Bộ phận một cửa của thành phố giờ đây chủ yếu chỉ làm nhiệm vụ trả kết quả, bởi hầu hết các thủ tục giấy tờ đã được thực hiện bằng hệ thống trực tuyến.

Anh Nguyễn Công Khánh tại TP. Thái Nguyên cho biết: “Thủ tục hồ sơ làm ở nhà chỉ rơi vào 20-25 phút là hoàn thiện một hồ sơ. Trước đây để một bộ hồ sơ hoàn thiện phải mất đến khoảng 2-3 ngày.”

Cơ sở dữ liệu số đất đai tại Thái Nguyên được triển khai thí điểm từ 13 năm trước và đã hoàn thành trên toàn tỉnh vào năm 2020. Dữ liệu về nguồn gốc, loại đất và hiện trạng sử dụng của từng thửa đất đều được cập nhật liên tục trên phần mềm.

Ông Hà Đức Huy, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Thái Nguyên, cho biết việc số hóa dữ liệu đất đai giúp giảm từ 40%-60% lượng thời gian mà cán bộ phải thực hiện trong việc cung cấp thông tin.

Bà Nguyễn Thị Loan, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên, nhận định rằng cơ sở dữ liệu đất đai giúp cho cơ quan quản lý Nhà nước quản lý chính xác hơn các thông tin về đất đai và tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận thông tin một cách công khai minh bạch.

Hiện cả nước đã có 38 tỉnh thành kết nối vào trung tâm dữ liệu quốc gia về đất đai. Để đẩy nhanh quá trình này, việc số hóa dữ liệu giấy và đồng bộ các phần mềm cần được tập trung xử lý.

Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, cho biết cơ sở dữ liệu đất đai là một dữ liệu cơ bản trong việc triển khai giải quyết các thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương hoàn thành số hóa dữ liệu đất đai và đồng bộ về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để phục vụ việc liên thông giải quyết thủ tục hành chính.

Đề xuất cấp sổ hồng điện tử gắn với căn cước công dân: Lợi ích và thách thức

Linh — Wed, 11 Jun 2025 07:17:48 +0000

Cải cách hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai đang là một yêu cầu cấp thiết. Một trong những đề xuất được quan tâm là cấp sổ hồng điện tử tích hợp với căn cước công dân.

Cấp sổ hồng điện tử gắn với căn cước công dân là một bước tiến trong việc hiện đại hóa quản lý đất đai. Viện Kinh tế tài nguyên môi trường TP. Hồ Chí Minh đã đề xuất việc này và nhận được sự quan tâm của dư luận.

Lợi ích của việc cấp sổ hồng điện tử là rất rõ ràng. Nó giúp tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất; tăng tính minh bạch, giảm thiểu rủi ro làm giả, thất lạc giấy tờ. Cơ quan chức năng cũng sẽ quản lý dữ liệu đất đai hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, việc triển khai đề xuất này cũng gặp một số thách thức. Một trong số đó là việc đảm bảo tính đồng bộ, chính xác và bảo mật dữ liệu. Để thực hiện được điều này, cần có sự liên kết dữ liệu giữa các cơ quan chức năng.

Các chuyên gia cho rằng, khi sổ hồng được tích hợp với căn cước công dân, các thông tin thửa đất, tờ bản đồ sẽ được định danh và liên kết với dữ liệu cá nhân của người sử dụng đất. Việc này không chỉ giúp quản lý đất đai hiệu quả hơn mà còn phù hợp với thông lệ quốc tế.

TS. Phạm Viết Thuận – Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, việc cập nhật dữ liệu liên quan đến tài nguyên sẽ giúp cơ quan quản lý Nhà nước quản lý hiệu quả hơn. Không chỉ dừng lại ở việc quản lý từng chủ hộ hay ranh thửa đất, mà còn quản lý dữ liệu liên quan đến tài nguyên môi trường.

Việc thực hiện chuyển đổi sang sổ hồng điện tử có thể được thí điểm ở quy mô nhỏ, sau đó hoàn thiện và triển khai rộng rãi. Với lợi ích mang lại, đề xuất này xứng đáng được xem xét và triển khai.

TP.HCM: Xử phúc thẩm vụ án biến nhà đất công thành tư ở quận Tân Bình

Linh — Wed, 11 Jun 2025 06:27:30 +0000

Ngày 11-6 tới, TAND Cấp cao tại TP.HCM sẽ mở phiên tòa phúc thẩm để xét xử vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản và vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí tại quận Tân Bình.

Vụ án liên quan đến việc cấp nhà đất công cho tư nhân tại quận Tân Bình sẽ được đưa ra xét xử phúc thẩm

Trước đó, vào tháng 12-2024, TAND TP.HCM đã xử sơ thẩm và tuyên phạt các bị cáo liên quan đến vụ án. Cụ thể, bị cáo Phạm Thái Học bị tuyên phạt 12 năm 6 tháng tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bị cáo Võ Trung Dũng, công chức địa chính – xây dựng phường 5, quận Tân Bình, cũng bị tuyên phạt 12 năm tù về tội danh tương tự.

Các bị cáo tại phiên toà sơ thẩm hồi tháng 12-2024

Các bị cáo khác bao gồm Nguyễn Văn Thuyết, cựu giám đốc Chi nhánh VPĐKĐĐ quận Tân Bình, bị tuyên phạt 3 năm tù; Trần Văn Tâm, cựu trưởng phòng TN&MT quận Tân Bình, bị tuyên phạt 3 năm tù; Nguyễn Thanh Lâm, cựu phó chủ tịch UBND phường 5, quận Tân Bình, bị tuyên phạt 6 năm tù. Tất cả đều bị kết tội vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí.

Theo bản án sơ thẩm, nhà đất tại địa chỉ 318/82 Phạm Văn Hai, phường 5, quận Tân Bình, thuộc sở hữu của Nhà nước. Tuy nhiên, các bị cáo đã thực hiện hành vi gian dối để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tư nhân, gây thất thoát tài sản nhà nước hơn 14 tỉ đồng.

Cụ thể, Võ Trung Dũng và Phạm Thái Học đã sử dụng thông tin gian dối, giấy tờ giả mạo để bổ sung vào hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các cán bộ, công chức thuộc các đơn vị liên quan đã tham mưu cho lãnh đạo UBND quận Tân Bình ký cấp sổ hồng cho Phạm Thái Học trái quy định.

Ngoài việc tuyên phạt các bị cáo, bản án sơ thẩm còn buộc bị cáo Học phải nộp lại sổ hồng của căn nhà 318/82 đường Phạm Văn Hai. Những người sống chung căn nhà trên cũng bị buộc phải giữ nguyên hiện trạng để bàn giao cho Nhà nước.

Tòa án cũng quyết định tịch thu sung công số tiền hơn 10 tỉ đồng là số tiền các bị cáo đã nộp để khắc phục hậu quả. Đồng thời, kiến nghị UBND quận Tân Bình ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho bị cáo Học.