Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng – vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng – vẫn còn bám vào trạng thái dang dở.

Tổng quan dự án

Dự án ban đầu mang tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 07/11/2008 với diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao gần 381,4 ha đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (đại diện nhà đầu tư) để xây dựng khu đô thị sinh thái bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các khu thể thao, giải trí.

Dự án nằm dọc bờ sông Cu Đê, quy hoạch 485 căn biệt thự đơn lập (diện tích 500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư được công bố gần 4.500 tỷ đồng.

Những vi phạm và kết quả thanh tra

Thanh tra Chính phủ gần đây đã công bố một loạt vi phạm nghiêm trọng tại dự án:

• UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành thẩm định năng lực, so sánh với các đối thủ như Công ty CP Hàm Rồng – vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
• Thỏa thuận giao đất không có hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển nhượng – khiến việc xác định giá đất không minh bạch.
• Thẩm định quy hoạch chi tiết được thực hiện khi quy hoạch chung chưa có định hướng cụ thể, không có quy hoạch phân khu, các chỉ tiêu kỹ thuật không được bảo đảm.
• Công ty Trung Nam khởi công xây dựng mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng năm 2003.

Hình ảnh thực tế hiện trường cho thấy nhiều dãy nhà chưa hoàn thiện phần thô, cỏ dại mọc um tùm, các công trình trông “nhếch nhác” – minh chứng cho việc thi công bị dừng trong thời gian dài.

Hệ quả và kiến nghị

Thanh tra đã đề nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

1. Tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan từ năm 2008‑2010.
2. Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, ngăn ngừa thất thoát ngân sách.
3. Thu hồi khoảng 45,9 ha đất nằm ngoài ranh giới dự án đã giao cho nhà đầu tư, đưa về quản lý, sử dụng hợp pháp.

Bài học cho các dự án bất động sản tương lai

Trường hợp Golden Hills City là một lời cảnh báo mạnh mẽ cho các nhà đầu tư và cơ quan quản lý:

• Thẩm định năng lực nhà đầu tư phải dựa trên tiêu chí khách quan, so sánh đa dạng để tránh rủi ro tài chính và pháp lý.
• Quy hoạch chi tiết cần xuất phát từ một master plan rõ ràng, có chỉ tiêu kỹ thuật, và phải được phê duyệt trước khi giao đất.
• Tuân thủ giấy phép xây dựng là yếu tố không thể bỏ qua; bất kỳ công trình nào khởi công không có giấy phép sẽ bị xử lý nghiêm theo Luật Xây dựng.
• Quản lý hồ sơ đất đai phải minh bạch, có cơ sở dữ liệu công khai để xác định giá trị và thu ngân sách đúng mức.

Với hơn 15 năm “đang chờ”, dự án Golden Hills City vẫn chưa có dấu hiệu hồi sinh. Người dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao quá trình giải quyết để bảo vệ lợi ích chung.

Quý độc giả có nghĩ rằng các dự án lớn nên có cơ chế giám sát độc lập để tránh những sai sót như trên? Hãy để lại ý kiến của bạn và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.