Thí điểm mở rộng xây nhà ở thương mại: Một bước tiến mới
Theo quy định trước đây, để thực hiện dự án nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải có ít nhất 1m2 đất ở trong khu đất. Điều này gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp vì phần lớn quỹ đất của họ là đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp. Tuy nhiên, với Nghị quyết số 171 của Quốc hội, các địa phương đã bắt đầu thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác nhau.
Cơ hội mới cho các dự án bất động sản
Sau hơn hai tháng triển khai, nhiều địa phương đã công bố danh sách các dự án được duyệt hoặc đăng ký thí điểm. Tại tỉnh Bắc Ninh, một dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch đã được “hồi sinh” sau khi doanh nghiệp đăng ký xin chuyển đổi từ căn hộ dịch vụ sang căn hộ cho thuê và để bán.
Việc thí điểm mở rộng xây nhà ở thương mại trên các loại đất khác nhau
Vướng mắc trong quá trình thí điểm
Mặc dù có hàng trăm dự án đăng ký thí điểm, nhưng không phải dự án nào cũng được địa phương phê duyệt. Quá trình xét duyệt, lựa chọn dựa trên các tiêu chí nhất định vẫn còn nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ. Một trong những điều kiện quan trọng là thửa đất phải ở khu vực đô thị và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Các doanh nghiệp hy vọng rằng quá trình thực hiện thí điểm sẽ được đẩy nhanh hơn. Ông Mẫn Ngọc Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hanaka, cho biết: “Cần được sự hỗ trợ từ các Bộ, ban ngành để Nghị quyết đi vào thực tiễn của cuộc sống. Giảm bớt thời gian xin ý kiến và có thể triển khai thực hiện trong thời gian nhanh nhất.”
Hướng giải quyết và triển vọng
Việc thí điểm mở rộng xây nhà ở thương mại trên các loại đất khác nhau sẽ giúp cải thiện nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, để đạt được kết quả tốt, cần phải tháo gỡ và đẩy nhanh quá trình thực hiện. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá rằng việc này sẽ giúp xóa bỏ những khu đất, khu nhà xưởng không sử dụng và phủ dần màu sáng cho những khối bê tông xám xịt do bị bỏ hoang lâu ngày.