Giao dịch nhà đất quý III giảm gần một phần ba: người mua đang chờ điều gì?

Thị trường bất động sản quý III/2026 vừa khép lại với một bức tranh không dễ đọc: giao dịch giảm mạnh, giá tại nhiều dự án đã hạ nhiệt so với quý trước, nhưng mặt bằng giá ở các đô thị lớn vẫn neo cao. Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện báo cáo Thủ tướng trong tháng 11 về tổng thể thị trường, đề xuất kịch bản và phương án xử lý, không để tác động dây chuyền đến hệ thống tài chính, ngân hàng. Với người mua nhà, đây là thời điểm cần đọc kỹ các con số thay vì chỉ nghe cảm giác chung của thị trường.

Theo báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ 10 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ trọng tâm 2 tháng cuối năm 2026 của Bộ Xây dựng, giá bán tại nhiều phân khúc trong quý III có xu hướng điều chỉnh nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức cao, trong bối cảnh chi phí đầu tư xây dựng và chi phí vốn gia tăng.

Thanh khoản giảm trên diện rộng

Điểm đáng chú ý nhất của quý III là sự suy giảm thanh khoản diễn ra trên diện rộng ở các phân khúc. Theo số liệu báo cáo của các địa phương, trong quý III/2026, cả nước có khoảng hơn 92.000 giao dịch bất động sản thành công tại các dự án nhà ở thương mại và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Con số này giảm khoảng 8% so với quý II/2026 và giảm tới 32,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 22.800 giao dịch, giảm khoảng 14% so với quý trước và giảm 28,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đất nền ghi nhận hơn 69.100 giao dịch thành công, giảm khoảng 6% so với quý II và giảm khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2025. Lũy kế từ đầu năm đến nay, tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước đạt hơn 331.800 giao dịch, trong đó căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có hơn 80.200 giao dịch, đất nền đạt hơn 251.600 giao dịch.

Giá vẫn neo cao dù đã hạ nhiệt

Khảo sát vào cuối quý III cho thấy, tại Hà Nội, giá bán căn hộ ở The Zen Residence dao động khoảng 83-94 triệu đồng/m2, Mipec Riverside khoảng 99-110 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, giá bán căn hộ ở Saigon Royal Residence khoảng 110-121 triệu đồng/m2, The Privé khoảng 105-128 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá biệt thự, nhà liền kề ở Mon City được khảo sát khoảng 447-459 triệu đồng/m2,

Đất nền phân hóa theo từng khu vực

Đối với đất nền, giá trên thị trường thứ cấp trong quý III nhìn chung giảm so với quý trước. Dù vậy, diễn biến giá tại từng khu vực và dự án có sự phân hóa rõ rệt. Ghi nhận tại Hà Nội, giá bình quân đất nền ở Melorita Hòa Lạc tăng khoảng 5,6%, lên 25,9 triệu đồng/m2. Ngược lại, An Lạc Green Symphony giảm khoảng 4,7%, xuống 124,4 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, giá bình quân đất nền ở Thạnh Mỹ Lợi tăng khoảng 4,1%, lên 124 triệu đồng/m2, trong khi Tăng Long Garden giảm khoảng 4,5%, xuống 43 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng trong tháng 11

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là hoàn thiện báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 11 về tổng thể tình hình thị trường bất động sản.

Bộ cho biết sẽ phối hợp với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và các địa phương giám sát thị trường qua các nhóm chỉ báo về giá, giao dịch, tồn kho, tín dụng và tiến độ dự án.

Cùng với đó, cơ quan quản lý cũng đặt trọng tâm vào khơi thông các dự án đủ điều kiện triển khai, định hướng phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp, nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Trong hai tháng cuối năm, Bộ Xây dựng tiếp tục đôn đốc đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 và các chỉ tiêu nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 303 của Chính phủ.

Nguồn tin: VietnamNet